首    页 房产资讯 楼盘展示 二手房 房屋租赁 地产精英 中介联盟 房产公司 家居装饰 购房贷款     电子地图 会员中心 本站留言
叶维坚:楼市井喷 警报拉响-乐清房产网-乐清楼盘|乐清二手房|乐清租房|房地产门户网站 - 澳门新葡京赌场_澳门葡京注册_澳门葡京网上赌场-【诚招贵阳代理商】 - Co. Ltd.重庆银彩娱乐
您现在的位置: 乐清房产网-乐清楼盘|乐清二手房|乐清租房|房地产门户网站 >> 明星与地产 >> 叶维坚:楼市井喷 警报拉响

区域 
价格  -
楼盘
开发商

  

温州将开展“共享农房”试点 全市计..
乐清中小学校内课后托管最长1.5小时..
温州将开展“共享农房”试点 全市计..
东塔公园启动提升改造工程,预计5月..
这类人将被限制不动产交易..
滨海新区需加快周边建设..
擅自出租法院查封的房产 出租人、中..
乐清征迁户超六成都选择这个方式安..
同时买房又卖房要预留足够时间..
东山南征迁确定签约截止日,过后签..

叶维坚:楼市井喷 警报拉响..
地中海风情别墅 瑞奇马丁的滨海豪宅..
就是霸气!成龙中美各地豪宅内景曝..
2012大玩制服诱惑的女星家居照..
李亚鹏王菲在京豪宅外景图曝光..
成龙生活奢华1天买7钻表 各地豪宅内..
房地产用地调控政策不会动摇..
熊黛林撒娇要礼物 郭富城送两千万豪..
好莱坞明星拼家产 蕾哈娜豪宅大过皮..
传周涛拒当央视春晚主持人 揭秘其豪..
明星与地产   

叶维坚:楼市井喷 警报拉响

加入时间:2016/4/18 11:19:26  文章类型: 明星与地产  出处:  点击率:1009

去年3月,温州楼市,仍处于底部消极运行时,朗兆市场研究中心就预言:温州楼市已经触底成功要开始反转了,很多人不以为然,甚至认为这是痴人梦话。一周年后的3月,足以见证判断正确与否的是供求关系和库存量的变化,请看如下今年3月的主要数据:



温州全市成交商品房6568套,环比上升81.5%,同比上涨132%,供销比为0.79。市区商品住宅成交面积26.78万方, 环比上升291.52%,套数2148套;商品住宅成交均价2.02万元/㎡。市区二手住宅成交2165套,共计22.37万方,成交量环比上涨143%??杉星欢肿≌山涣恳驯纫硭?。2个指标均创出历史新高,一是全市成交套数超过去年12月创下的高点,以6568套再创历史新高;二是市区二手住宅以2165套创出历史新高。特别是3月市区住宅的存量仅84万方又进一步连续走低,按前12个月销售量计算,去化周期缩短为6.1个月,要增加住宅供应量的警报响起。



库存量是楼市的一个重要指标,是楼市买卖双方综合力量对比的结果,也是反映供应短缺还是过量的状态。温州市区住宅从14年维持在15个月去化周期到15年3月降至13.5个月,表明了触底反转启动之后,一直是处在去库存的良好态势中。即使3月份市区住宅新增供应24多万方,一些库存的滞销楼盘却都焕发了青春活力,也保持较快的去化速度,3月楼市呈现出全面的暖春行情。



6.1个月住宅去化周期,比肩已经进入紧缩调控的深圳、苏州和南京,也远远领先浙江省内的所有兄弟城市,它们基本都在10个月以上,甚至我们的邻居台州、金华均在15个月以上,所以温州市区住宅已经不存在去库存问题,而是要研究如何增加供应量了。



库存量的警报拉响,表面上看为供应短缺,实际上是温州长期存在楼市供应侧结构问题,和城市基础设施配套建设滞缓,以及背后深存着的转统产业转型缓慢、科技等优势产业末形成,造成的人口外流问题。这些问题抑制了楼市成交量放大,与浙江其他兄弟城市年成交量相比,如去年杭州1500万方,宁波1000万方,绍兴400万方,台州200万方等,而温州创历史新高的15年成交量却只有区区125万方(均指市区商品住宅)。这与作为浙江第一人口大市,GDP排第三的温州地位是极其不相称的。



与兄弟城市的差距,便是温州楼市的发展空间所在。在政策支持货币持续宽松,不断刺激需求释放的大好环境下,要抓住机遇调结构,增大温州楼市容量。朗兆研究认为可从五个方面入手:



第一:从供应端,科学安排增加供应。合理增加供应和供应节奏、供应结构。要深入细分温州各区域板块(如朗兆研究将市区划分为21个细分区域)的供求关系、资源配套,从做地、储备、出让的一整套区块联动协调机制,土地供应要综合考虑各区域板块的供求关系、产业结构、经济状况、文化氛围、消费层次、配套设施建设等情况, 从激发需求端入手,有保有压、有选择性的增加供应,同时要注重把控土地供应规模、板块、节奏,拉大供应宽度(刚需和改善,低总价和高总价),避免过于集中供应。



第二,基础配套设施同步到位。基础设施和配套一体化,水、电、燃气、公共交通、农贸市场、教育资源、医疗配套、公建等配套设施一体化布局,整体推进。要形成城市基础设施建设与房地产业发展同步规划、同步建设的配套体制,解决房地产业发展存在的基础设施突出问题,特别是优质教育资源、道路交通和市政园林的落地,应快速规划配套到位,如瑶溪北片区、仰义林里片区需解决道路交通问题,瑶溪南片区需解决优质教育资源,七都岛需解决基础生活设施等等,这对于各区域的住宅销售起到立竿见影的作用。同时要坚持基础设施配套适度超前的原则,根据区域发展需求,制定配套设施建设实施计划。



第三,从需求端,刺激购房者入市。加大货币化安置力度,直接拉动需求。我市今年计划村房改造项目9000套,逾百万方的需求。所以借助我市已出台新的货币化安置政策,加大推进货币化安置力度,鼓励、引导安置对象通过利用货币补偿资金自行购买商品房实施安置,打通安置房与商品房的通道,加快商品房的市场成交量,具有直接的效果。



第四,合理供应结构,拉大需求广度和深度。在今年以鹿城区大户型改善为主的供应结构下,应该加大市区边缘区域的商品住房供应和土地供应,以改善我市供应结构失衡的局面,充分释放刚性和低总价房的需求。如鼓励仰义林里片区在今年供应小面积低总价房,滨海金海园区的土地投放等,使供应结构形成低、中、高全覆盖,以此来释放和拉动需求的广度和深度。



第五,加快优势产业导入,振兴温州经济。加快我市科技优势产业培育和导入,提高人民对温州区域经济的信心和凝聚力,促进温州各县和在外温州人入主温州创业和生活,这是提高温州楼市成交量的根本之道。



3月楼市成交井喷,库存量警报响起。这既暴露出温州楼市存在的问题,又给我们提供了提高楼市容量的机会。而我们挖掘温州楼市潜在的巨大需求,不仅要从供应侧调结构,也要从需求侧稳房价、稳预期,让老百姓都能买得起房子,让成交量大幅上来,这才是一个健全的楼市和民生社会所追求的……  。



    打印该页
   
相关评论   

  暂无相关评论  

姓名/ID: ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★
邮  箱:
评  论:
 
 

--- 友情链接 ---
乐清房产网 长沙房产论坛 铜陵房产网 新余房产网 乐清人才网 乐清博尚装饰


| 关于我们 | 会员服务 | 广告服务 | 网站合作 | 联系我们 | 诚聘英才 | 友情链接 |
联系电话:0577-62555585 在线联系重庆银彩娱乐
CopyRight © 2007-2016 //www.kr75v.com.cn/ All Rights Reserved
技術支持:重庆银彩娱乐 浙ICP备10016166号

 
金沙官网 金沙网址 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐场 金沙线上娱乐场 澳门金沙网址 澳门金沙注册 金沙官网 金沙网址 金沙注册 金沙开户 金沙网上娱乐场 金沙线上娱乐场 澳门金沙网址 澳门金沙注册 美高梅 美高梅网址 美高梅官网 美高梅注册 美高梅开户 美高梅娱乐 美高梅线上娱乐 美高梅网上赌场 澳门美高梅赌场 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅注册 澳门美高梅开户 澳门美高梅娱乐 美高梅 美高梅网址 美高梅官网 美高梅注册 美高梅开户 美高梅娱乐 美高梅线上娱乐 美高梅网上赌场 澳门美高梅赌场 澳门美高梅官网 澳门美高梅网址 澳门美高梅注册 澳门美高梅开户 澳门美高梅娱乐 新濠天地 新濠天地注册 新濠天地开户 新濠天地网址 新濠天地赌场 新濠天地网上娱乐 澳门新濠天地注册 澳门新濠天地开户 澳门新濠天地赌场 新濠天地 新濠天地注册 新濠天地开户 新濠天地网址 新濠天地赌场 新濠天地网上娱乐 澳门新濠天地注册 澳门新濠天地开户 澳门新濠天地赌场 永利网址 永利官网 永利注册 永利开户 永利网上赌场 永利在线赌场 澳门永利 澳门永利赌场 澳门永利注册 澳门永利网站 澳门永利娱乐 澳门永利网上赌场 澳门永利在线赌场 永利网址 永利官网 永利注册 永利开户 永利网上赌场 永利在线赌场 澳门永利 澳门永利赌场 澳门永利注册 澳门永利网站 澳门永利娱乐 澳门永利网上赌场 澳门永利在线赌场 澳门美高梅赌场 澳门美高梅官网 澳门永利赌场 永利官网 新濠天地赌场 澳门新濠天地赌场 美高梅官网 金沙官网 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 重庆银彩娱乐 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 葡京 葡京网址 葡京网站 葡京国际 葡京注册 葡京开户 葡京官网 葡京网上赌场 澳门葡京 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 澳门葡京网址 澳门葡京网站 澳门葡京注册 澳门葡京网上赌场 新葡京 新葡京注册 新葡京娱乐场 新葡京网上赌场 澳门新葡京赌场 澳门新葡京注册 澳门新葡京开户 澳门新葡京网址 澳门新葡京网站 澳门新葡京娱乐场 澳门葡京官网 澳门葡京赌场 重庆银彩娱乐 澳门新葡京娱乐场
  • (原创首发)看《换了人间》有感——蒋介石和国民党依靠歪门邪道夺取天下;毛泽东和共产党依靠正义正气打天下! 2018-12-11
  • 广州整治校外培训机构:禁止超纲教学等行为 2018-12-10
  • 这是很容易检验的!家庭是按需分配的,也是各尽所能的。笑博士在家中,除按需分配外,还有什么是需要从家中按劳分配的,跟大家讲讲如何? 2018-12-09
  • 回复@“老笑头”,本人觉得你越来越幼稚可笑了。连“再什么主义,你没生产资料咋劳动?”这样的话都说出来了。你长大后没有经历过全中国的公有制时代,不清楚是可能... 2018-12-08
  • 热刺中场埃里克森领衔 北欧童话能否续写逆袭新篇 2018-12-07
  • 报告显示:超六成高校学生对创新创业感兴趣 首选二线城市 2018-12-07
  • 闸口村东滩村铺上村村民私自加盖房屋 请治理! 2018-12-06
  • 临潼女子在ATM机存款未确认 加了一个微信钱全被追回了 2018-12-06
  • 信不信普京?特朗普给出了“谜之回答” 2018-12-05
  • 1辆车1个人1部相机4102千米 跨越半个中国的奇妙旅行年保玉则玩自拍 2018-12-04
  • 银保监会:防范化解金融风险 需要优先考虑六方面问题 2018-12-04
  • 《人民日报》让我爱上了文学(原创首发) 2018-12-03
  • 租赁平台上线 租房服务改善 2018-12-03
  • 美出现令专家困惑神秘生物 网友:可能是狼人(图) 2018-12-02
  • 凝聚同心共筑中国梦的磅礴力量 2018-12-01
  • 408| 161| 225| 299| 537| 965| 557| 333| 73| 791|