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楼市分析   

易居房地产研究院:典型城市上月楼市成交创新高

加入时间:2013/1/12 9:30:54  文章类型: 楼市分析  出处:京华时报  点击率:2700
  乐清房产网最新:上海易居房地产研究院数据显示,2012年,10个典型城市商品住宅成交面积为7692万平方米,同比2011年增长26%,延续6个月来的正增长态势。

  报告显示,去年12月,一线城市新建商品住宅成交面积为432万平方米,环比增长11%,同比大幅增长了90%,远超过2011年的平均水平。2012年6月份达到成交顶峰后,近几个月呈现高位震荡的态势,12月更创下两年来新高。


  一方面,一线城市持续活跃的住宅成交减弱了购房者对后市房价继续下跌的预期,因此刺激了更多的需求在年底入市;另一方面,部分开发商趁着今年最后一个月市场消化能力迅速张开的时候大力推盘,使供应量大幅提升。


  统计显示,12月,北京、广州、上海、深圳商品住宅成交量环比增幅分别为10%、10%、15%、3.5%,同比增幅分别为94%、88%、103%与52%。整体来看,一线城市的同步性较强,2012年住宅成交量较2011年增长36.8%,其中成交量增幅最大的是北京,较2011年增长49%,广州、上海和深圳的增幅分别为33%、28%和34%。


  此外,12月,典型二线城市新建商品住宅成交量有所回升。典型二线城市成交面积环比增长19%,同比增长了91%。2012年全年住宅成交面积较2011年增长15%,与一线城市相比,二线城市市场表现较为平稳。


  上海易居房地产研究院分析师吴晓君认为,尽管2012年住宅需求的释放都受制于限购、限贷,但随着两届政府调控的口径坚持不变,市场买卖双方也都在逐渐接受和消化调控的各项政策,尤其在下半年成交量水平开始出现稳定回升,使得全年的成交量依然保持了两成以上的增长。


  12月,10个典型城市土地出让金收入为823亿元,环比增长24%,同比增长77%。从2010年12月达到近5年来最高值后,土地出让金收入开始进入波浪式下行通道,在2012年5月份降至历史最低点后,出现缓慢爬升的态势,12月更环比增长两成,创下近23个月新高。


  上海易居房地产研究院分析师吴晓君认为主要原因是房企年底拿地热情的高涨,据统计,12月拿地的房企中,万科、中海拿地金额均突破百亿元。而包括万科、中海等在内的九大标杆房企,单月累计购地金额达394.29亿元,环比2012年11月的297.9亿元,增长了32.4%,同时刷新2012年内的月度购地新纪录。


  2012年,10个典型城市土地出让金收入为4397亿元,与2011年同期相比下降29%。


  可见,虽然土地出让金仍处于历史低位,但同比降幅已连续10个月收窄,处于稳步回升的态势。

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